Voorbereidingen restauratie monument St. Anna begonnen

Thuisvester en Maas-Jacobs Vastgoed BV gaan een samenwerkingsovereenkomst aan voor de ontwikkeling van St. Anna. In de nieuwe plannen zijn aansluitend bij de centrumvisie van de gemeente Zundert onder andere commerciële ruimten gepland in het voormalige klooster. Thuisvester  en Maas-Jacobs zijn gestart met de voorbereidingen voor de restauratie van het monument. Thuisvester verkoopt het monument exclusief de kapel, aan Maas-Jacobs Vastgoed. B.V.

Maas-Jacobs en Thuisvester hebben een haalbaarheidsonderzoek gedaan naar de kosten en mogelijkheden in de markt voor een herontwikkeling die beter aansluit bij de Centrumvisie. Uit het onderzoek is gebleken dat het vestigen van detailhandel in het voormalige klooster tot de mogelijkheden behoort en het plan financieel haalbaar is. De drie partijen hebben nu een besluit genomen over de toekomst van de locatie. Hierbij krijgen zowel wonen voor verschillende doelgroepen als detailhandel een plaats naast het zorgcomplex Nonnekeshof, dat momenteel al in aanbouw is.

Herontwikkeling voormalig klooster (fase 1)
In overleg met de gemeente Zundert is besloten dat er verschillende soorten commerciële ruimten (showroom, kantoren en horeca) en circa vijf wooneenheden in het monumentale pand worden gerealiseerd. Thuisvester geeft Maas-Jacobs Bouwbedrijf BV de opdracht tot de restauratie van het casco en de verbouwing. Op een nader te bepalen tijdstip zal Thuisvester het project overdragen aan Maas-Jacobs Vastgoed BV, waarmee het in eigendom komt van de ontwikkelaar. Noemenswaardig is dat de Zundertse ontwikkelaar Maas-Jacobs hiermee eigen vermogen maatschappelijk investeert in de gemeente Zundert. De kapel blijft hoe dan ook in eigendom van Thuisvester. De toekomstige functie is nog onbekend, maar zal een multifunctioneel karakter krijgen.

Nieuwbouw tuinappartementen (fase 2)
Daarnaast zullen door Thuisvester 46 appartementen in de tuin gerealiseerd worden, zoals ook in eerdere plannen de bedoeling was. Hiervan zijn in principe 10 appartementen bestemd voor verkoop, 15 voor verhuur aan starters (onder voorwaarden van Maatschappelijk Gebonden Eigendom) en 21 voor verkoop in de vrije sector. Het bestaande ontwerp zal op bepaalde punten worden aangepast. Zo is het de bedoeling dat er een buitenruimte (balkon) aan de appartementen wordt toegevoegd en er een ondergrondse parkeervoorziening wordt gerealiseerd in combinatie met parkeergelegenheid op het maaiveld. Maas Jacobs Bouwbedrijf BV zal de bouw verrichten. De inrichting van de oorspronkelijke kloostertuin, waarvoor toestemming is van monumentenzorg, blijft ongewijzigd.

Oud versus nieuw
Eerder sloten de gemeente Zundert en Thuisvester (destijds zorgvoorwonen) een koopovereenkomst voor de locatie St. Anna. De oude plannen omvatten in totaal 102 appartementen. Hier was destijds ook de koopsom op gebaseerd. In de overeenkomst is destijds een verrekeningsclausule opgenomen. Deze houdt in, dat wanneer het aantal woningen wijzigt, men in overleg treedt om overeenstemming te krijgen over de 'nieuwe' prijs. In het nieuwe plan is het aantal appartementen gewijzigd. Nu wordt een gedeelte in het monumentale pand ingevuld met commerciële ruimten. Beide partijen (Thuisvester en de Gemeente Zundert) zijn overeengekomen dat er geen prijscorrectie hoeft plaats te vinden.

Drie speerpunten
Met de drie fasen van het St. Annaklooster wordt tegelijk aan drie belangrijke speerpunten van de gemeente Zundert gewerkt. Fase 1 voorziet in een stuk stimulering van de lokale economie door in het voormalige klooster commerciële ruimten te creëren (conform de Centrumvisie). Fase 2 richt zich met de tuinappartementen op woningbouw waarbij ook met name de starters aan bod komen en fase 3 (Nonnekeshof) richt zich met name op de doelgroep ouderen, waardoor ook aan de Woonvisie van de gemeente wordt voldaan.

Subsidie
Thuisvester krijgt van Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) een subsidie van 658.317 euro vanwege het herbestemmen van een Rijksmonument. De komende tijd zal in overleg met de RCE en de monumentencommissie gewerkt worden aan de aangepaste plannen.

Planning
Voorwaarde voor de subsidie was onder andere een start van de herontwikkeling fase 1 vóór 31 december 2010. Thuisvester en Maas-Jacobs zijn inmiddels gestart met de restauratie van het monument. Naar verwachting wordt het casco voor 1 januari 2012 opgeleverd.

Thuisvester wil na de bouwvak 2011 starten met de verkoop van de tuinappartementen in fase 2. Als 70 procent hiervan verkocht is, zal gestart worden met de bouw. De verwachte bouwtijd is 2 jaar. Dit betekent dat het totale plan naar verwachting eind 2013 gereed zal zijn.

De oplevering van zorgcomplex Nonnekeshof (fase 3) aan de Burgemeester Manderslaan staat gepland voor medio 2011.